取消了iPhone的费用。那就是韦恩县的生活。 |密歇根电台
伍姆

取消了iPhone的费用。那就是韦恩县的生活。

2018年5月17日

安托瓦内特·科尔曼(Antoinette Coleman)失去家园的费用低于购买一部iPhone的费用。

记录显示,在底特律东边整洁的三居室砖房中偿还抵押贷款30年后,这位退休的国防部技术员去年因取消未缴税款291美元而被取消抵押品赎回权。

科尔曼说:“我快70岁了,就在这里,被逐出自己的房子。”

“你知道那是不对的。 ……您必须非常警惕。”

这样的事情怎么会发生?科尔曼没有保持警惕。她说,多年来,她的税款都计入了抵押贷款中,所以她不知道账单何时成为她的责任。

安托瓦内特·科尔曼(Antoinette Coleman)正在整理她的盒子,并准备将其驱逐出家已有30多年的历史。记录显示,她的税款落后,然后因291美元的债务而亏损。
信贷Sarah Alvarez /桥杂志

但是科尔曼在韦恩县的生活也很不走运,韦恩县已经成为美国税收赎回权的无可争议的领导者,仅在底特律,过去15年就没收并出售了15万多处房产。

韦恩县财政部长埃里克·萨布里(Eric Sabree)的发言人马里奥·莫罗(Mario Morrow)表示,在债务方面,司库没有区别:在没有抵押的房屋中,“数额不考虑”。

去年,该县将近2800套自住房,但债务不足1000美元。 Morrow说,除了106人外,其余所有人都被其主人保存,要么是还清账单,要么是制定了付款计划。

今年,如果业主在6月1日前未制定付款计划,则在县记录中还会列出另外7200栋房屋“可能被取消抵押品赎回权”,仅欠其中三分之一的2479栋房屋,欠款不到1000美元。根据财政部的记录,这些房屋中有一半以上被占用。

在止赎方面,密歇根州各州的政策各不相同,但出售小额债务的房屋在很大程度上是未知的,而止赎危机是 比喻为自然灾害.

“我每天都在生活和呼吸,” Linda Smith执行总监Linda Smith说。 U-Snap-Bac ,是底特律东侧的一家房屋非营利组织。

“我很沮丧。”

去年,她的非营利组织为105名欠税少于1,000美元的人偿还了税款,使他们得以留在家中。 U-Snap Bac是一组非营利组织的一部分,该组织介入约50,000美元,以不到1000美元的价格偿还面临丧失抵押品赎回权的业主的税款。

史密斯说:“如果我是县政府,有人欠我不到1000美元,那就跟我谈谈。”

她的团体,非营利组织,县,底特律市及其他地区的外展活动是税收赎回权下降至多年来最低水平的原因之一,去年从三年前的24,793下降至去年的6,315。去年,这些房屋中只有4,066处在拍卖中出售。

莫罗说,萨布里正在努力使底特律更容易纳税,避免失去家园。去年,由于该司库达成了将居民纳入付款计划的交易,因此取消了赎回权,因此挽救了15319栋房屋。

莫罗说:“降低业主的利率有助于减少抵押品赎回权。” “付款亭的可用性使业主更容易付款。人们现在更加意识到可用的选项。”

‘我感到矛盾’

多年来,韦恩县(Wayne County)拒绝赎回那些欠款少的房屋,通常少于2,700美元。

这种做法是在前财政部长雷蒙德·沃伊托维奇(Raymond Wojtowicz)的领导下开始的,但是大约七年前被终止,因为底特律纳税人很少。直到2011年,该市不到50%的居民正在缴纳财产税, 根据底特律新闻调查.

科尔曼说,直到去年她收到该县的通知,她的房屋将要被拍卖时,她才意识到自己欠税。科尔曼的应税债务将近6,300美元,但由于有资格获得免税资格,她将债务减至1,100美元。

科尔曼(Coleman)制定了补缴税款的自动付款计划,但她说自己这样做是不正确的,直到为时已晚才意识到自己的错误。记录显示,9月她的房屋被拍卖给一家名为Local Money,LLC的拉斯维加斯公司时,她的目标还差291美元。

科尔曼说,直到买主出现在她家门口之前,她才知道自己的房屋是在拍卖中出售的。

科尔曼说:“我应该回到市区,仔细检查那些税款是否已经缴纳。”

科尔曼的房子在外大道东侧,这条大道长37英里,横穿城市。西侧是去年该县取消的类似整洁的砖房。

底特律的詹姆斯·恩加里(James Ngare)在拍卖会上以457.95美元的价格买下了将近30,000美元的房屋。

纳加尔说,他不知道购买时的原始债务是多少。

“这很疯狂。我永远都不会想到有人会在这么短的时间内失去家园,”他说。

“我一直是社区组织者,多年来我一直在敲门,数百扇门,与人们谈论他们如何拯救家园。我肯定会感到矛盾。”

密歇根州法律强迫各县进行财产税拍卖并设定一般参数,但所有县的运作方式都不相同。底特律北部是奥克兰县,奥克兰的税收拍卖规模约为韦恩县的八分之一。

奥克兰没有关于不取消仅欠几百美元税款的财产的规定。奥克兰县财政厅长在致布里奇的声明中说:“我们运用判断力,并考虑每项财产的优劣。”

税收拍卖本来可以为该县赚钱,有时这些低美元的止赎确实会带来意外的收获。

底特律西南部心脏地带的一栋两层砖维多利亚式房屋去年拍卖时的应收税债务为505.79美元,最终成交价为108,000美元。

在抵押丧失抵押品赎回权中,出售所产生的任何金钱,无论其债务和成本如何,都将返还给前所有者。大约有十二个州也有相同的取消抵押品赎回权的程序,但密歇根州则没有。

低抵押品赎回权赚钱的可能性几乎等于这些房屋最终出现在县资产负债表另一端的可能性,因为其中一些房屋不拍卖。

拍卖记录显示,这是去年发生的五套房子以不到1,000美元的价格被赎回的情况。这些房屋已移交给底特律土地银行管理局,该局拥有32,000多处废弃房屋或企业的物业。

‘有些人处境更糟’

这种情况促使史密斯组织U-Snap-Bac做出了努力,但她说,纳税人也需要照照镜子。

她说:“部分责任在于房主。” “您必须缴税并支付城市服务费用。”

史密斯说,贫困加剧了这个问题。根据美国人口普查局的数据,该市家庭收入中位数为26,000美元,近40%的居民处于贫困状态。

史密斯说:“我从未与任何说过‘‘我不愿意交税’的人交谈’”。

莫罗说,他“不知道私人捐助者是否会再次做类似的事情。”

回到东外,科尔曼正在整理箱子,正在考虑下一步。

她说:“法警每天都在这里。”

她正计划搬到亲戚家中,直到她弄清楚下一步该怎么做。科尔曼说,过去10年左右,她的大部分社区都已出租,对底特律的情况感到不满。

科尔曼说:“几乎就像外面的人在说‘这就是我想要的,这就是我要接受的’。”

“这是我的家,我认为我不应该因错误而失去它。我很伤心但是有些人的处境比我差。”

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